“林語城”地標夢破碎
遠大地產仍未消散的痛
2010年8月1日，遠大·林語城開盤，其超大的體量以及“新雙楠第一品牌城市別墅”的定位，讓全城期待。然而三年過去了，林語城卻遞上了一份“一期主打別墅，二期主打洋房，三期主打剛需”的答卷，在產品定位不斷調整的背后，是項目品質不斷降低的無奈……
在記者關于林語城調查中，發現關于那些“高端、大氣、上檔次”的承諾不僅都難以兌現，在最能證明項目實力的銷售數據上，更是難以拿得出手。根據成都透明房產網的統計數據，遠大林語城的銷售量僅僅排名雙流縣所有樓盤第54名。而在這一銷售榜上除了雙流，還有其它19個區（市）縣，林語城在成都樓市的地位可見一斑。
在銷售情況不理想的情況下，開盤三年的林語城“硬著頭皮”在今年推新，推出林語城第三期主打剛需客群，這就讓林語城出現很尷尬的局面“一、二、三期房源同時在售”。
據一位遠大·林語城前銷售人員張某透露，“林語城三年前開盤時依靠響亮的口號和對區域未來愿景的承諾，確實賣得比較火。但除了開盤銷售火爆外，近幾年來林語城銷售都不溫不火，整個團隊也因此流失了很多人才?！?br />
據悉，遠大·林語城2010年開盤時聯排價格在11000-12000元/平米之間，甚至一度到了15000元/平米的高位，但是因為一期產品并未有其所宣傳的品質，甚至在交房時令業主極為不滿，使得隨后的項目銷售進入平淡期。對于遠大來說，在嘗試多種營銷手段效果無效的情況下，不得已采用降價求量的手段，甚至一度把房價降到8500元/平米，降幅達40%。
“如果不是因為資金鏈出現問題，開發商一般都不會‘降價求量’，2011年的綠城就曾因為資金問題采用降價求量的手法。”城南一開發商負責人認為，“降價是一招險棋，開發商不得已才會采取，不僅會犧牲利潤，也會引發前期業主的反彈，更重要的是犧牲了開發商的品牌，對后期推盤極為不利?！?br />
林語城后來的走勢也證明這一論斷：一期主打別墅，二期主打洋房，三期主打剛需，在產品定位不斷調整的背后，則是項目品質不斷降低的無奈。“這就跟汽車一樣，剛一登場號稱是高端車，但是賣不動以后就只有減配，最后成了低端車。”在遠大地產前職員蘇可看來，“如果項目品質不能支撐其最初的規劃和承諾，滯銷是必然的?！?br />
然而，對于業主來說林語城的這一行為則被視為是不誠信的做法。在成都透明網投訴平臺上，有網友表示，林語城通知業主去收房屋，說的是墅質洋房，結果其實就是一普通電梯房。業主的憤怒顯然是有緣由的，在林語城一期開盤時，開發商極力宣傳的是“城市純正別墅項目”、“低密度生態大盤”等概念，對于將來會修建的電梯剛需產品卻不提及。
“林語城對于遠大來說已經從一個‘開啟新雙楠時代的大盤’變成一個燙手的山芋?！碧K可表示，目前該項目可以說是在苦苦支撐，對于一個400畝的樓盤來說，經過三年才開發出整個項目的一小部分，如今資金鏈都已出現問題，已經推出90平米的剛需戶型，未來難道還要推更小的SOHO來解套？
