為了支撐放緩的經(jīng)濟(jì)，中國(guó)政府對(duì)人民幣的疲軟采取了容忍的態(tài)度。盡管如此，投資者們卻不以為然，紛紛積極地尋求能夠使人民幣保值的其他方式。其中，在海外進(jìn)行分散投資成為投資者最青睞的方式之一。
美國(guó)作為政治環(huán)境最穩(wěn)定、投資環(huán)境最友好的國(guó)家之一，長(zhǎng)期以來(lái)成為中國(guó)富人海外投資的首選。而這股吸引力在美元走強(qiáng)、美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的當(dāng)下達(dá)到了前所未有的高潮。
一位剛在紐約所謂的“億萬(wàn)富翁之街”57街購(gòu)買了一套豪華公寓的中國(guó)百萬(wàn)富翁表示，“人民幣貶值，股市動(dòng)蕩，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫都讓我們感到不安。我們必須尋求另外的投資手段。在海外市場(chǎng)選擇上，美國(guó)以其透明度和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定成為我們的首選。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，現(xiàn)在購(gòu)買曼哈頓的高端房產(chǎn)將不失為一個(gè)明智之舉。”
正如這位購(gòu)房者一樣，大多數(shù)中國(guó)投資者在投資類型的選擇上仍傾向于房地產(chǎn)。其原因在于，房地產(chǎn)與股市無(wú)相關(guān)性，且如果在好的位置，房?jī)r(jià)的升值機(jī)會(huì)幾乎是有保障的。房地產(chǎn)投資的回報(bào)是穩(wěn)定的，而投資者正需要這種穩(wěn)定性來(lái)使他們的投資多元化并對(duì)沖人民幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)。
這也正是為什么紐約尤其是曼哈頓已成為中國(guó)投資者的寵兒。紐約作為美國(guó)人口最多的城市和世界的資本中心，可以說(shuō)是投資者的避風(fēng)港，因?yàn)榉慨a(chǎn)擁有者無(wú)需擔(dān)心房屋是否能出租或轉(zhuǎn)賣而盈利。曼哈頓的面積是有限的，而需求卻在不斷增長(zhǎng)，所以房?jī)r(jià)從長(zhǎng)遠(yuǎn)而言只會(huì)繼續(xù)上升。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商也正竭力滿足中國(guó)富人不斷增長(zhǎng)的需求。就在最近，曼哈頓東57街的252號(hào)，一座新的豪華公寓樓開始出售。 57街一側(cè)是中央公園，另一側(cè)是東河，步行幾條街就可以到達(dá)現(xiàn)代藝術(shù)博物館（MOMA）和卡內(nèi)基音樂廳。也因此，57街周邊豪華公寓林立，被全世界最好的購(gòu)物商場(chǎng)及飯店包圍，成為名副其實(shí)的“億萬(wàn)富翁之街”。
紐約現(xiàn)代藝術(shù)博物館
57街252號(hào)這幢散發(fā)著豪華、精致和優(yōu)雅品味的新住宅樓盤高達(dá)65層。受芬蘭建筑師、藝術(shù)家Alvar Aalto的經(jīng)典花瓶作品啟發(fā)，該樓的弧形意式玻璃與天相接，可以被提名為紐約市最富有想象力的建筑。
現(xiàn)藏于紐約現(xiàn)代藝術(shù)博物館的《星夜》是梵高的代表作之一。
這幢公寓樓的35層以上均擁有全景，從喬治·華盛頓大橋到中央公園再到東河，都給居住者一個(gè)如同鑲嵌在天空中一般的家。在建筑、設(shè)計(jì)界一直具有權(quán)威影響的美國(guó)AD 100榜單上榜設(shè)計(jì)師Daniel Romauldez以其巧妙的方式打造了與該建筑理念相匹配的內(nèi)部設(shè)計(jì)。Daniel曾為Tory Burch（湯麗柏琦）、Aerin Lauder（雅詩(shī)蘭黛）及Daphne Guinness（達(dá)芙妮·吉尼斯）等潮流精英們?cè)O(shè)計(jì)過住宅。
位于57街上的川普大廈
難怪紐約會(huì)超過倫敦、悉尼和墨爾本，成為中國(guó)投資者的首選。全球知名物業(yè)咨詢公司Knight Frank（萊坊）的最新研究顯示，2015年，曼哈頓吸引了大量來(lái)自中國(guó)的直接投資，共計(jì)57.8億美元，比前一年增加了五倍。
57街附近的蘋果旗艦店
盡管今年年初，經(jīng)濟(jì)的疲軟及匯率的波動(dòng)導(dǎo)致中國(guó)人在紐約的投資放緩，但投資者的興趣似乎在最近有了反彈。2016年有望成為投資者購(gòu)買豪華公寓的最佳時(shí)機(jī)，因?yàn)檫@是曼哈頓自2011年以來(lái)首次由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)。
卡內(nèi)基音樂廳
買方市場(chǎng)意味著預(yù)售房產(chǎn)在市場(chǎng)上的時(shí)間更長(zhǎng)，這使購(gòu)房者在談判的時(shí)候處于更有利的地位。比如，在市場(chǎng)較熱時(shí)，賣家可以設(shè)置最低出價(jià)，而現(xiàn)在，賣家歡迎所有的出價(jià)，甚至?xí)峁┹^優(yōu)的折扣。這一趨勢(shì)雖然體現(xiàn)在曼哈頓的各類房產(chǎn)領(lǐng)域，但在價(jià)值千萬(wàn)美元的高端房產(chǎn)市場(chǎng)上卻表現(xiàn)得尤為明顯。
曼哈頓東57街252號(hào)樓景
美國(guó)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展為市場(chǎng)提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和更高的居民收入。紐約市的人口將按預(yù)期持續(xù)增長(zhǎng)，全球市場(chǎng)持續(xù)增強(qiáng)的波動(dòng)將推動(dòng)四面八方的投資者涌入紐約。盡管這一趨勢(shì)不會(huì)持續(xù)太久，但房?jī)r(jià)卻會(huì)在短期內(nèi)迅速上升。因此，如果要問何時(shí)是在曼哈頓買房的最佳時(shí)機(jī)，答案可能就是現(xiàn)在。
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