中國(guó)摩天大樓建設(shè)熱情高漲，新的摩天樓不斷如雨后春筍般撥地而起?！?012中國(guó)摩天城市報(bào)告》顯示，國(guó)內(nèi)現(xiàn)有摩天大樓470座，十年后預(yù)計(jì)1318座，比2012年增長(zhǎng)近三倍。英國(guó)投資銀行巴克萊資本年初報(bào)告指出，要特別關(guān)注中國(guó)的摩天大樓建設(shè)熱潮，未來(lái)6年中，全球在建的124棟摩天大樓中有53%位于中國(guó)。而美國(guó)目前摩天大樓總數(shù)也只有200座左右，在建及規(guī)劃的摩天大樓只有30座，但中國(guó)僅武漢已建、在建、待建的摩天大樓已達(dá)51座，貴陽(yáng)200米以上的摩天大樓已達(dá)22座。
奢華酒店與摩天大樓就如一對(duì)孿生體，一座座奢華酒店與摩天大樓相伴而生。酒店、寫(xiě)字樓、綜合體和居住型物業(yè)等類型的摩天大樓中，摩天大樓本身就是酒店的，如423米的芝加哥王牌國(guó)際飯店(Trump International Hotel)、330米的朝鮮柳京大飯店(Ryugyong Hotel)、321米的迪拜帆船酒店以及國(guó)內(nèi)高328米的華西龍希國(guó)際大酒店等;摩天大樓綜合體往往集高端寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店、公寓、觀光娛樂(lè)、會(huì)展等多種功能于一體，奢華酒店是其重要組成部分，特別是中東地區(qū)的摩天大樓更是如此。粗略統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)200米以上的摩天大樓九成都配置有奢華酒店，天津中國(guó)117大廈還配有一座奢華酒店和一座標(biāo)準(zhǔn)五星酒店。
摩天大樓由于其功能需要往往需配置住宿設(shè)施，而只有奢華酒店才能滿足其檔次需求和與其巨額投資相匹配。鑒于摩天大樓是一個(gè)城市或區(qū)域的地標(biāo)性建筑，地理位置優(yōu)越，形象和定位高端，聚集人氣、資源和向周邊的輻射力強(qiáng)，有著巨大的宣傳效應(yīng)，其也往往成為奢華酒店選址的首選目標(biāo)。
摩天大樓建設(shè)熱潮折射奢華酒店投資隱憂。若以美國(guó)為參照系，我國(guó)摩天大樓建設(shè)已呈現(xiàn)泡沫。安德魯·勞倫斯的“摩天大樓指數(shù)”預(yù)示著，摩天大樓的大規(guī)模建造與隨之而來(lái)的金融危機(jī)有著“不健康的關(guān)聯(lián)”。這也提示我們，隨摩天大樓熱潮迅速涌現(xiàn)的奢華酒店是否也出現(xiàn)過(guò)熱。依摩天大樓數(shù)據(jù)推測(cè)，國(guó)內(nèi)與摩天大樓伴生的已建成和正在建設(shè)的奢華酒店有近400座，10年后將達(dá)到近千座，如果再加上以其他形式建造的奢華酒店，規(guī)模將十分驚人。但摩天樓和奢華酒店“大躍進(jìn)”很大程度上是在當(dāng)?shù)卣恼?jī)工程需求下被動(dòng)進(jìn)行的，能否成功最終需要接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)，看消費(fèi)者是否買賬。在一線城市，現(xiàn)實(shí)需求可能會(huì)相對(duì)有保障;但在二線城市，特別是三線城市，需求規(guī)?？蛛y以支撐大量奢華酒店正常運(yùn)營(yíng)，也會(huì)對(duì)現(xiàn)有高端酒店經(jīng)營(yíng)形成擠壓。
大批奢華酒店的興建也凸顯奢華酒店運(yùn)營(yíng)管理矛盾。目前國(guó)內(nèi)奢華酒店的管理基本為外資酒店集團(tuán)的頂級(jí)品牌所壟斷，如上海環(huán)球金融中心的柏悅酒店、廣州國(guó)際金融中心的四季酒店、深圳京基100大廈的瑞吉酒店、南京紫峰大廈的洲際酒店等等。業(yè)內(nèi)開(kāi)始呼喚國(guó)內(nèi)高端酒店品牌的崛起，幾家國(guó)內(nèi)酒店集團(tuán)的行動(dòng)讓我開(kāi)始看到希望，總高632米的上海中心大廈已計(jì)劃采用錦江酒店最新推出的J品牌，綠地集團(tuán)計(jì)劃未來(lái)在系列綠地中心摩天樓采用自己創(chuàng)立的高端品牌鉑瑞。
摩天大樓中的奢華酒店運(yùn)營(yíng)管理可能還存在著其他問(wèn)題。譬如，摩天大樓的建造與運(yùn)營(yíng)，打著深深的工業(yè)化時(shí)代烙印，存在對(duì)城市造成光污染、耗能高、對(duì)火災(zāi)等安全管理難度大等問(wèn)題，顯然與當(dāng)今酒店業(yè)所倡導(dǎo)和推行的低碳經(jīng)濟(jì)、綠色環(huán)保的時(shí)代潮流不合拍。但既然木已成舟，我們下一步更多需要思考的可能應(yīng)是如何支撐和確保這些奢華酒店能夠平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)和持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題。
