近十個豪宅項目將開盤
3月17日，羅湖豪宅半山道一號正式啟動，近日即將開盤。同在羅湖的合正榮悅高層樓王單位也在同期宣布面世，京基云景梧桐也計劃今年開售。至此，羅湖已有三個豪宅項目即將開盤，成為近年羅湖樓市罕見現(xiàn)象。
記者同時了解到，南山華僑城燕晗山居、蛇口鯨山別墅九期鯨山覲海、前海華寓、深圳灣一號，以及福田車公廟的東海國際公寓等近十個豪宅有望近日面世。深圳多個豪宅樓盤集體上演“上市沖動”，業(yè)內(nèi)人士稱，深圳豪宅在近兩年多為零星上市，很少在一個月內(nèi)有多個豪宅開盤現(xiàn)象，將首次迎來“蜜月期”。
太陽世紀(jì)地產(chǎn)集團總裁邱斌近日接受記者采訪時說：“從近期二手住宅成交情況看，豪宅市場在蟄伏一段時間后，開始放量成交。而且，新建住宅市場上也有部分改善性需求積極入市。中短期看，改善性需求入市將為深圳豪宅市場帶來較大量的客戶群體；從長期看，深圳城市更新和產(chǎn)業(yè)升級給豪宅帶來了新的發(fā)展機遇。此外，南山深圳灣、蛇口、華僑城，福田香蜜湖，鹽田梅沙等片區(qū)陸續(xù)有豪宅項目推出，在質(zhì)和量上，都較之前的深圳豪宅有較大幅度的提升。”
有利于提升片區(qū)高端人居
《羅湖先行先試建設(shè)國際消費中心行動計劃》提出，要為城市經(jīng)濟“高位突圍”探路。第一部分便是要開發(fā)拓展產(chǎn)業(yè)空間，再造一個新羅湖，未來5~10年，羅湖將通過部分舊城中村、舊住宅區(qū)、舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)“四舊”改造，新開發(fā)產(chǎn)業(yè)面積2230萬平方米，帶動各類社會投資2500億元。
“羅湖將在產(chǎn)業(yè)升級、城市更新中，重拾自信、重回中心。”深圳市都會城市研究院院長高海燕認(rèn)為，十年再造一個羅湖，羅湖今后的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟、高端人居產(chǎn)生質(zhì)和量的影響和變化。
然而，在地王商圈五公里范圍內(nèi)能選擇的高端物業(yè)并不多，羅湖高端豪宅亟須“補課”。一位在地王商圈租賃整層甲級寫字樓的世界500強中國首席代表日前接受記者采訪時曾經(jīng)透露，地王商圈乃至羅湖核心區(qū)域缺少真正意義上的豪宅，他只能舍近求遠，在華僑城一頂級豪宅居住，每天在南山和羅湖之間奔波。
據(jù)不完全統(tǒng)計，僅地王商圈就有數(shù)萬名企業(yè)高管、高級白領(lǐng)，在“五公里居住圈”缺乏與之匹配的高端住宅，只能“外溢”到福田、南山等區(qū)域。邱斌表示，正是看中這一空檔和機遇，才選擇半山道一號這一半山豪宅的開發(fā)，而項目正處于地王商圈的“五公里居住圈”輻射范圍內(nèi)，有利于片區(qū)高端人居的提升。
多個半山豪宅集中上市
記者了解到，近期開盤的豪宅中，半山豪宅成為一大亮點，如半山道一號在鳳儀山、鯨山覲海在大南山、京基云景梧桐在梧桐山。
誠品地產(chǎn)總經(jīng)理羅雷認(rèn)為，半山豪宅無疑將是今年豪宅市場的一個大熱點，其中不乏在生態(tài)資源和產(chǎn)品質(zhì)量等方面都很優(yōu)秀的產(chǎn)品，有條件也有能力挑戰(zhàn)香港的半山豪宅。
“深圳并不缺乏山居物業(yè)，但是大多數(shù)是依山而建，而真正建在半山上，具有很強私密性的半山豪宅很稀缺。”邱斌說，半山道一號完全位于半山腰上，也參照了香港半山豪宅的一些要素，公司將其打造成一個真正意義上的深圳半山精品豪宅。
記者了解到，半山道一號所處的鳳儀山規(guī)劃有3600畝旅游產(chǎn)業(yè)園，其中包括別墅群、五星級國際酒店和旅游購物街等，美麗集團擬計劃建設(shè)一個國際五星級大酒店和兩個主題商業(yè)街區(qū)。
業(yè)內(nèi)人士表示，多個半山豪宅的上市將在近期市場上形成聯(lián)動效應(yīng)，鳳儀山片區(qū)具有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和規(guī)模資源，有望成為深圳新興崛起的半山豪宅區(qū)。
