再過20多天就進(jìn)入了新的一年。昨日記者走訪在榕銀行發(fā)現(xiàn)，因?yàn)殡x春節(jié)還有一段時間，眼下暫未迎來提前還貸潮。不過受今年降息影響，明年1月榕城“房奴”負(fù)擔(dān)減輕，經(jīng)過年內(nèi)兩次降息，100萬元房貸明年月供將減少298元。不過需注意的是，多數(shù)客戶還款日為每月20日，那么明年2月份開始才是按新月供還款。
兩次降息后月供減少
招行福州分行個人信貸部總經(jīng)理助理劉光映解釋說，1月份相對特殊，采用分段計息。如客戶房貸還款日為每月20日，因利率是明年1月才開始調(diào)整，因而今年12月20日至31日期間房貸仍執(zhí)行今年利率水平，明年1月1日至19日執(zhí)行新利率。明年2月份開始每月還款額才是今年兩次降息后的完整新月供。
據(jù)介紹，今年6月8日和7月6日央行兩次降息，6月8日央行降息前，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為7.05%，如貸款100萬元，貸款期限20年，采用等額本息法，每月還款額為7783元。7月6日降息后貸款基準(zhǔn)利率降至6.55%，月供將降至7485元。經(jīng)過兩次降息后，100萬元房貸月供將減少298元，20年總利息將減少7.148萬元。
由于大部分房貸都采取次年調(diào)整方式，這樣老房貸客戶明年1月起將開始執(zhí)行新利率，月供也隨之減少。記者測算了下，如果貸款100萬元20年期，去年月供為7783元，明年1月份分段計息，月供將約為7585元，2月份后則減少至7485元。
多種方式可查月供明細(xì)
工行省分行營業(yè)部個貸中心負(fù)責(zé)人表示，銀行屆時會統(tǒng)一發(fā)送短信提醒客戶月供變化信息。客戶也可帶上本人身份證到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)查詢打印還款計劃表，同時網(wǎng)銀客戶也可登錄網(wǎng)上銀行查詢。招行福州分行人員表示，即使未有利率變動，該行每個月臨近還款日前也會常規(guī)發(fā)送短信提醒。下個月客戶也可照常按今年的月供還款額還款，到時再憑還款存折到自助終端查詢打印還款明細(xì)。
提前還貸潮并未出現(xiàn)
每年春節(jié)前后一般會迎來一波提前還貸小高潮，此時客戶手中資金較充裕，又沒有合適投資渠道，有的就會選擇提前還款。在榕銀行人士表示，眼下提前還貸業(yè)務(wù)未明顯增加，與日常差別不大。
招行福州分行劉光映說，客戶是否提前還貸因人而異，如果客戶投資收益率超過房貸利率，就不一定要提前還款。記者了解到，早前一些房貸客戶還有享受利率7折優(yōu)惠，目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，打7折后利率水平為4.585%，而現(xiàn)在5年期定期存款利率為4.75%，房貸利率打7折后比定期存款利率還低，兩者出現(xiàn)利率倒掛現(xiàn)象。楊劍峰
